+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Чем ответить застройщику на претензию дольщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Чем ответить застройщику на претензию дольщика

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Особенностью российской правовой системы является приветствие попыток мирного разрешения спора. В определенных ситуациях это является обязательной стадией при судебном урегулировании вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вследствие просрочки передачи квартиры мною застройщику была направлена претензия.

В какой срок застройщик обязан ответить на претензию?

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем.

У каждой строительной компании — они свои. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от Там все четко прописано и регламентировано. Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей.

Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками. Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч. Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Поэтому вероятность обмана есть всегда. Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам. В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни. Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях , то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании. Если не подпишите — это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья.

Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена.

Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше. Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Во-вторых : внимательно читайте условия договора о сроках.

Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — 3 квартал года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября года.

Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Размер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя.

В соответствии с абз. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом.

Они руководствуются ст. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки. Нарушенный срок составил дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать рублей.

То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. В этом деле с застройщиком наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки. Нарушенный срок составил дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть рублей.

Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика. Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена. Сумму убытков суд не может снизить если все доказано по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна. При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее :.

Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется. Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

Например, в данном судебном деле , где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму рублей. Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред — это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму рублей, что является достаточно приличной суммой. Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной. Судебные расходы — это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору — то эти деньги также можно возместить с ответчика. Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы рублей — то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше — то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот рублей.

Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление. Писать претензию или нет — решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика.

Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить. Иногда — это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда — это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире. Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один — обращаться в суд. Стоить помнить, что при цене иска менее одного миллиона рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более одного миллиона рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам. Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста представителя , как было указано выше. Конечно, строительство жилых домов — это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой — стоит подождать. Главное, чтобы построили качественно.

Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок — стоит обращаться в суд. Можно забыть про компенсацию? Здравствуйте, Алиса.

Считаем, что неустойку в вашем случае взыскать можно, так как это определено законом. А данный пункт в договоре — недействительный. Добрый день.

У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать III квартал. Сначало на на 1 квартал г, потом на 4 квартал , и на 4 квартал г. Я не согласна с переносом сроков. Хотела написать претензию. Как правильно ее написать?

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Заключение Кризис есть кризис — страдают все Деятельность застройщиков тесно связана с общей экономической ситуацией, от которой зависит спрос на жилье, а также изменения цен на строительные материалы, транспортные услуги. В кризисные периоды наблюдается спад спроса, застройщику все труднее продавать свою недвижимость, при падении спроса непросто продавать квартиры по планируемой цене, приходится ее пересматривать и снижать. При отсутствии дополнительного финансирования которое, опять-таки, в кризис получить непросто с завершением строительства могут возникать проблемы, соответственно, сроки возведения недвижимости нарушаются. В свою очередь, клиент застройщика хочет получить свою квартиру как можно быстрее, так как перенос сроков передачи жилья связан с расходами.

Претензия к застройщику

Долевое строительство — сфера, в которой постоянно происходят различные нарушения со стороны застройщиков, в частности по срокам передачи жилья. Дольщики месяцами, а нередко и годами, ждут свои квартиры. Многие участники, пытаясь решить спор мирно, направляют застройщику претензию, однако ответа, как правило, приходится ждать долго, а чаще всего он не приходит совсем. Строительные компании просто игнорируют претензионные письма дольщиков или ограничиваются отписками. Между тем, претензия является официальным юридическим документом, и она не должна оставаться без ответа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия дольщика и штраф застройщика.

Так что если линии электропередач порвались во дворе, доказать правоту клиента будет значительно сложнее. Как правило, претензии на устранение недостатков по гарантийному сроку подаются в следующих ситуациях:. Между тем, претензия является официальным юридическим документом, и она не должна оставаться без ответа. Что делать, если застройщик не отвечает на претензию и не желает возвращать деньги? Как направить претензию Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора по ФЗ не является обязательным, и скорее всего застройщик не станет выполнять требования дольщика.

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование.

Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать?

Наш застройщик сдвинул сроки по сдаче дома и получении ключей на 4 месяца. Предлагают подписать доп.

Срок ответа на заявление застройщику

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Претензия к застройщику осталась без ответа, что дальше делать дольщику

Я знаю и Украинскую правду и Корреспондент. На это я трачу где-то 2:00 после работы где-то с 4 до 5:30 ночью. Я действительно все это читаю.

Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта Претензия к застройщику по дефектам квартиры.

Вопрос: -Могу ли я неа основании закона РФ, ссылаясь на конкретные статьи ГК или ЗК РФ просить арендатора или предлогать изменить условия договора в свою пользу. Здравствуйте подскажите пожалуйста почему я должна оплачивать нотариусу( за осуществление нотариальных действий и оказания услуг как технического, так и правового характера).

И за заявления о вступления в наследства заплатила уже нотариусу 1300 руб. Почему он еще требует с меня денег 6000 руб.

Юридическое сопровождение процедуры банкротства. Когда консультация юриста незаменима.

Горячая линия 9111 Юридическая консультация - бесплатные номера телефонов горячих линий. На сайте работают около 8,5 тыс.

Расписка как гарантия возврата долга. Есть ли у банка право на передачу долга коллекторам в отсутствие согласия заемщика. Что делать, если после продажи машины приходят штрафы. Как успокоить шумных соседей.

Ответ не заставил долго ждать. Спасибо юристам этого сайта. Совершенно бесплатно можно получить консультацию у юристов по любой проблеме и за короткое время.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влас

    Мне очень жаль, ничем не могу Вам помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Валерий

    Портал просто отличный, порекомендую друзьям!